Trendové investície do nehnuteľností: Čo prináša rok 2025?

Trh nehnuteľností v číslach. Podľa posledných štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) sa ceny nehnuteľností v roku 2024 stabilizovali po prudkom raste v predchádzajúcich rokoch. Očakáva sa, že v roku 2025 sa rast cien bude pohybovať na úrovni 3 – 5 % ročne, pričom dopyt po bývaní zostáva vysoký, najmä vo veľkých mestách ako Bratislava, Košice či Žilina. Záujem o nájomné bývanie rastie – podľa Eurostatu už viac ako 25 % Slovákov býva v prenajatom byte, čo vytvára výbornú príležitosť pre investorov.

Aké nehnuteľnosti sa oplatia najviac?

1. Prenájom bytov vo veľkých mestách
   Najviac sa oplatí investovať do menších bytov (1- až 2-izbové), ktoré sú najžiadanejšie na dlhodobý prenájom. Priemerný výnos z prenájmu sa v Bratislave pohybuje na úrovni 4 – 6 % ročne, pričom záujem o bývanie v mestách stále rastie.

2. Rekreačné nehnuteľnosti
   Turizmus sa zotavuje a investície do apartmánov v turistických oblastiach (Tatry, Donovaly, Liptov) môžu priniesť atraktívne výnosy. Krátkodobé prenájmy cez Airbnb či Booking môžu investorom priniesť výnosy až do 10 % ročne.

3. Novostavby v rozvojových lokalitách
   Mestské časti, kde prebieha infraštruktúrny rozvoj, ako napríklad Petržalka – Nesto alebo nové projekty v Trnave a Žiline, sú ideálne pre dlhodobé investície. Ceny nehnuteľností v týchto lokalitách majú stále potenciál rásť.

4. Komerčné nehnuteľnosti
   Investície do kancelárskych a obchodných priestorov môžu byť výnosné, najmä v lukratívnych častiach miest. Flexibilné kancelárske priestory a coworkingy sú na vzostupe, čo vytvára nový investičný trend.

Na čo si dať pozor pri investovaní v roku 2025?

1. Úrokové sadzby a hypotéky
   Európska centrálna banka (ECB) začala v januári 2025 znižovať kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov, čím sa depozitná sadzba dostala na 2,75 %. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať, pričom niektorí analytici predpovedajú ďalšie zníženia, ktoré by mohli do konca roka 2025 stiahnuť sadzbu na 2 %. Tento vývoj by mohol znížiť náklady na hypotéky, čo je priaznivá správa pre investorov plánujúcich financovanie nehnuteľností prostredníctvom úverov.

2. Legislatívne zmeny
   Rok 2025 prinesie niekoľko zmien, ktoré môžu ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami. Očakáva sa sprísnenie regulácií v oblasti krátkodobého prenájmu cez platformy ako Airbnb, čo môže znížiť dostupnosť investičných príležitostí v tomto segmente. Okrem toho sa diskutuje o možnom zvýšení daní z nehnuteľností v niektorých mestách, čo môže ovplyvniť výnosnosť investícií. Investori by preto mali pravidelne sledovať legislatívne novinky a prispôsobiť svoje stratégie novým podmienkam.

3. Dlhodobá stratégia
   Investícia do nehnuteľnosti nie je rýchly zárobok, preto je dôležité mať jasný plán návratnosti. Pred kúpou je dobré zvážiť faktory ako lokalita, očakávaný vývoj trhu a náklady na údržbu. Výhodou môže byť aj diverzifikácia – rozdelenie kapitálu medzi viaceré typy nehnuteľností.

Praktické rady pre investorov

• Overte si lokalitu – Nehnuteľnosť v dobrej lokalite je vždy lepšou investíciou, aj keď je drahšia. Lokality s dobrým prístupom k verejnej doprave, obchodom, školám a pracovným príležitostiam sú vždy atraktívnejšie pre nájomcov, čo znamená stabilnejší príjem z prenájmu.

  
  

• Využite nízke úrokové sadzby – S klesajúcimi úrokovými sadzbami sa hypotéky stávajú výhodnejšie, preto zvážte financovanie investície úverom. To môže výrazne znížiť počiatočné náklady a zvýšiť ziskovosť vašej investície.

  
  

• Sledujte dopyt po prenájmoch – Trh s nájomným bývaním je v neustálom pohybe, preto sledujte, aké byty sú najžiadanejšie. Zamerajte sa na byty v lokalitách s vysokým dopytom, aby ste minimalizovali obdobia, keď nehnuteľnosť nebude generovať príjem.

  
  

• Nezabudnite na rezervu – Investovanie do nehnuteľností prináša aj nepredvídané výdavky, preto je dobré mať finančnú rezervu na opravy a iné nečakané náklady. Vždy sa pripravte na nepredvídateľné situácie, ako sú neplatiči alebo potreba rekonštrukcie.

  
  

• Diverzifikujte svoje investície – Rozdeľte svoj kapitál medzi rôzne typy nehnuteľností, aby ste znížili riziko. Môžete investovať do rezidenčných, komerčných a rekreačných nehnuteľností, čím zabezpečíte stabilný príjem a ochranu proti výkyvom trhu.

  
  

• Využite odborné poradenstvo – Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje komplexné porozumenie trhu a predpokladanému vývoju. Odborníci vám môžu pomôcť správne vybrať lokalitu, odhadnúť riziká a predísť potenciálnym stratám. Firmy ako D&P Real Estate vám poskytnú analytickú podporu, detailné analýzy trhu a pomôžu vám optimalizovať návratnosť vašich investícií.

  
  

• Vyberte si správneho partnera – Aj keď investovanie do nehnuteľností môže vyzerať ako výhodná možnosť na vlastnú päsť, práca s odbornou firmou vám môže ušetriť čas, peniaze a nervy. Spoločnosti ako D&P Real Estate majú skúsenosti s trhom a ponúkajú komplexné služby, ktoré zabezpečia, že nebudete musieť riešiť každú drobnosť. Pomôžeme vám nájsť najlepšie investičné príležitosti, vyjednávať s predajcami a zabezpečiť optimálne financovanie.

  
  

• Myslite na dlhodobú perspektívu – Investícia do nehnuteľnosti nie je rýchly zárobok. Očakávajte, že trh sa môže meniť, a nie všetky zisky prídu hneď. Správna stratégia zahŕňa nielen výnosy z prenájmu, ale aj potenciálne zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času. Spolupráca s odborníkmi vám pomôže prežiť ekonomické výkyvy a prispôsobiť sa novým trendom.

Zhodnoťte svoj kapitál s odborníkmi na nehnuteľnosti

Investície do nehnuteľností sú jednou z najstabilnejších a najvýnosnejších ciest k zabezpečeniu budúcnosti. Avšak, ako každá investícia, aj táto si vyžaduje dôkladný prístup, expertízu a dôveru v správne rozhodnutia. Preto je dôležité mať pri sebe partnera, ktorý rozumie trhu, rozpozná príležitosti a pomôže vám vyhnúť sa zbytočným chybám.

D&P Real Estate je tu, aby vám poskytla podporu na každom kroku vašej investičnej cesty. Naša odbornosť v oblasti nehnuteľností, precízne analyzovanie trhu a prístup zameraný na vašu spokojnosť vám umožní maximalizovať potenciál vašich investícií. Ak máte záujem o konkrétne rady, analýzy alebo aj osobné konzultácie, neváhajte nás kontaktovať. Sme pripravení byť vaším dôveryhodným partnerom na ceste k úspešným investíciám do nehnuteľností.

Záver

Rok 2025 prináša investorom do nehnuteľností mnoho možností, ale aj výziev. Najväčší potenciál majú prenájomné byty, rekreačné apartmány a nehnuteľnosti v rozvojových lokalitách. Kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu a správna investičná stratégia. Ak plánujete investovať do nehnuteľností, teraz je ten správny čas začať.