Predpoveď cien nehnuteľností na Slovensku a očakávané legislatívne zmeny

Ceny nehnuteľností v roku 2025: Stúpame alebo klesáme?

Odborníci sa zhodujú, že realitný trh v roku 2025 bude v znamení mierneho rastu cien, najmä v oblastiach s vysokým dopytom, ako sú Bratislava, Košice a širšie okolie veľkých miest. Dôvodom je kombinácia viacerých faktorov:

• Nedostatok nových projektov – Developeri v posledných rokoch spomalili výstavbu, čo vedie k obmedzenej ponuke na trhu.

• Pokles úrokových sadzieb – Očakáva sa, že banky začnú postupne znižovať úroky na hypotékach, čím sa zvýši záujem o kúpu nehnuteľností.

• Inflácia a náklady na stavebné materiály – Hoci sa situácia stabilizuje, ceny materiálov a práce stále držia nehnuteľnosti na vyššej úrovni.

• Zvýšený dopyt po nájomnom bývaní – S rastúcimi cenami nehnuteľností bude viac ľudí uprednostňovať nájomné bývanie, čo môže zvýšiť ceny prenájmov.

Pre kupujúcich to znamená, že cena nehnuteľností nebude pravdepodobne klesať, takže ideálnym obdobím na kúpu bude prvá polovica roka 2025, kedy môžu nižšie úrokové sadzby a dostupnosť výhodných hypoték otvoriť nové príležitosti.

Ceny nehnuteľností v roku 2025: Predikcie a regionálne rozdiely

Očakáva sa, že východné Slovensko bude zažívať mierny, ale stabilný rast cien, predovšetkým v mestách ako Košice, Prešov a v okolitých oblastiach. Tento trend bude vyplývať z kombinácie zvýšeného dopytu po bývaní a rastúcej investičnej aktivite v regióne. Investori budú stále častejšie smerovať do týchto lokalít, ktoré sa vyznačujú cenovo dostupnejšími nehnuteľnosťami a lepšími výnosmi z prenájmu v porovnaní s Bratislavou.

V Košiciach, ktoré sú druhým najväčším mestom na Slovensku, sa očakáva rast dopytu, najmä v oblasti nových developerských projektov a nájomného bývania. Pokles úrokových sadzieb môže získať ďalší impulz pre rast týchto oblastí, ktoré boli predtým miernejšie ovplyvnené dynamikou trhu v Bratislave.

Celoslovenský pohľad na trh

Na celoslovenskom trhu budú aj naďalej kľúčové faktory ako nedostatok nových výstavieb a pokračujúca inflácia, ktoré budú udržiavať ceny na vyššej úrovni. Aj napriek tomu sa niektoré menšie regióny môžu ocitnúť v situácii, kde ceny nehnuteľností neporastú rovnakým tempom ako vo veľkých mestách. Naopak, v lokalitách, kde sa predpokladá nárast pracovných príležitostí a kvalitná infraštruktúra, ako napríklad východné Slovensko, ceny môžu stúpať dynamickejšie.

Dynamika dopytu a ponuky na trhu

V posledných rokoch môžeme pozorovať zaujímavý trend: stále viac ľudí hľadá bývanie na predmestí alebo v menších mestách. Tento fenomén je podporený rastúcim dopytom po väčších a cenovo dostupnejších nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú mimo hlavného mestského centra. S rastúcim počtom ľudí, ktorí sa rozhodujú pre "home-office" a flexibilnejší pracovný režim, je tento trend ešte výraznejší. Očakáva sa, že niektoré okrajové časti Bratislavy alebo menšie mestá budú čeliť zvýšenému dopytu po rodinných domoch a nájomných nehnuteľnostiach.

Najdôležitejšie legislatívne zmeny, ktoré ovplyvnia realitný trh

V roku 2025 nás čaká niekoľko zásadných zmien, ktoré môžu ovplyvniť ceny a dostupnosť nehnuteľností:

1. Zjednodušenie stavebného konania – Nová legislatíva zrýchli procesy povoľovania stavieb, čo by mohlo priniesť viac nových projektov a postupne stabilizovať trh.

2. Zvýhodnené hypotéky pre mladých – Očakáva sa zavedenie nových podmienok pre mladých kupujúcich, ktoré im uľahčia prístup k financovaniu.

3. Prísnejšie regulácie pre prenájmy – Štát sa zameria na lepšiu kontrolu krátkodobých prenájmov (napr. Airbnb), čo môže ovplyvniť ceny prenájmov a dostupnosť bývania.

4. Podpora zelených projektov – Nové opatrenia môžu zvýhodniť výstavbu ekologických a energeticky efektívnych nehnuteľností, čím sa môže meniť aj dopyt na trhu.

Pre investorov môže byť výhodné sledovať, ako sa legislatívne zmeny prejavia na cenách prenájmov, predovšetkým v mestských lokalitách, kde krátkodobé prenájmy hrajú kľúčovú rolu. Zároveň s rastúcim dôrazom na ekologické projekty môže byť dopyt po zelených nehnuteľnostiach vyšší, čo otvára nové investičné možnosti.

Ako sa zorientovať na realitnom trhu v roku 2025?

V D&P Real Estate vieme, že realitný trh sa neustále vyvíja, a preto môže byť pre kupujúcich aj investorov náročné sa v ňom správne zorientovať. Našou prioritou je poskytovať odborné poradenstvo a osobný prístup, vďaka čomu vieme nájsť ideálne riešenie pre každého klienta.

Čím sa odlišujeme od konkurencie?

• Komplexná starostlivosť – od analýzy trhu, cez právne zabezpečenie až po financovanie.

• Individuálny prístup – riešenia šité na mieru podľa potrieb klienta.

• Exkluzívne investičné príležitosti – prístup k projektom, ktoré nie sú bežne dostupné na trhu.

• Odborné konzultácie – pomáhame klientom robiť informované rozhodnutia s ohľadom na najnovšie trendy a legislatívu.

Pre tých, ktorí sa zaujímajú o investovanie, môže byť dôležité sledovať predovšetkým nové developerské projekty a ich potenciál vďaka legislatívnym zmenám. Dôležitým faktorom bude aj analýza lokalít, kde môže dôjsť k nárastu dopytu kvôli zlepšenému prístupu k financovaniu a zmene v stavebnom konaní.

Čo môžeme očakávať?

Ak ste investor, oplatí sa sledovať nové developerské projekty a vývoj úrokových sadzieb. Pre kupujúcich môže byť rok 2025 rokom nových príležitostí, najmä ak vláda zavedie sľubované opatrenia na podporu dostupného bývania. Rastie aj záujem o investičné nehnuteľnosti, najmä v segmentoch dlhodobých prenájmov.

Ak plánujete kúpu, predaj alebo investíciu, bude kľúčové zohľadniť všetky legislatívne zmeny, ktoré sa na trh môžu čoskoro dostať, a zároveň využiť výhodnejšie úrokové sadzby v prvej polovici roka.

V D&P Real Estate sme tu preto, aby sme vám pomohli správne sa rozhodnúť a nájsť riešenie presne podľa vašich potrieb. Nech už plánujete kúpu, predaj alebo investíciu, realitný trh v roku 2025 bude dynamický a plný zmien. Využite príležitosť a premeňte svoje rozhodnutia na úspech – spojte sa s nami ešte dnes a získajte strategickú výhodu!