Predaj či prenájom nehnuteľnosti: Ako sa rozhodnúť?

Rozhodnutie, či predať alebo prenajať nehnuteľnosť, je pre mnohých majiteľov jedným z najzásadnejších krokov v ich živote.

Každý scenár prináša iné výhody a riziká, ktoré môžu zásadne ovplyvniť vašu finančnú budúcnosť. Ale čo ak vám povieme, že správna odpoveď na túto otázku sa skrýva vo vašich konkrétnych okolnostiach? Po prečítaní tohto článku budete presne vedieť, ktorý krok je pre vás ten najlepší. Tak čítajte ďalej a odhaľte, ako sa správne rozhodnúť!

Predaj alebo prenájom? Kľúčové faktory rozhodovania

Prvým krokom, ktorý by ste mali zvážiť, je vaša finančná situácia. Ak potrebujete rýchlo získať väčšiu sumu peňazí – napríklad na kúpu inej nehnuteľnosti, splatenie záväzkov alebo investíciu do podnikania – predaj môže byť ideálnou voľbou. Na druhej strane, ak si môžete dovoliť počkať a máte záujem o stabilný pasívny príjem, prenájom môže byť výhodnejší z dlhodobého hľadiska.

Stav realitného trhu

Realitný trh hrá kľúčovú úlohu v rozhodovaní. Ak ceny nehnuteľností sú na historických maximách a predpokladá sa ich pokles, predaj môže priniesť značný zisk. Ak však ceny nájmov v danej lokalite rastú a dopyt po prenájmoch je vysoký, prenájom môže byť rozumnejšou voľbou na dosiahnutie pravidelných príjmov.

Lokalita a atraktivita nehnuteľnosti

Lokalita nehnuteľnosti je ďalším rozhodujúcim faktorom. Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej oblasti, napríklad v centre mesta, v blízkosti škôl, kancelárií alebo dopravných uzlov, prenájom môže priniesť stabilný a dlhodobý príjem. Naopak, ak sa nehnuteľnosť nachádza v menej vyhľadávanej lokalite, kde je nižší dopyt po nájmoch, predaj môže byť efektívnejšou možnosťou.

Výhody a nevýhody predaja

Výhody:

• Okamžitý zisk: Predaj vám zabezpečí rýchly finančný obnos, ktorý môžete využiť na ďalšie investície alebo osobné potreby.

• Bez starostí s nehnuteľnosťou: Predaj vás zbaví povinností spojených so správou nehnuteľnosti, ako sú opravy, údržba a hľadanie nájomníkov.

Nevýhody:

• Strata budúceho zisku: Ak ceny nehnuteľností v budúcnosti vzrastú, prídete o možnosť neskoršieho výhodného predaja.

• Daňové povinnosti: Predaj nehnuteľnosti prináša daňové povinnosti, ktoré je potrebné zohľadniť pri kalkulácii zisku.

Výhody a nevýhody prenájmu nehnuteľností

Výhody:

• Pasívny príjem: Prenájom je skvelý spôsob, ako zabezpečiť pravidelný mesačný príjem bez potreby okamžitého predaja.

• Zachovanie hodnoty nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť zostáva vo vašom vlastníctve a môže časom získať na hodnote.

Nevýhody:

• Riziko problémov s nájomníkmi: Starosti s neplatičmi, poškodením majetku alebo právnymi záležitosťami.

• Údržba a opravy: Prenájom so sebou nesie náklady na údržbu a prípadné opravy, ktoré môžu ovplyvniť vašu rentabilitu.

Praktické tipy pri prenájme nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete pre prenájom, tu je niekoľko užitočných tipov, ktoré vám môžu pomôcť získať čo najviac z tejto možnosti:

1. Stanovte správnu cenu – Trhové ceny prenájmu sa neustále menia. Sledujte podobné ponuky v lokalite a prispôsobte cenu aktuálnej situácii.

2. Starostlivo vyberajte nájomníkov – Overte platobnú schopnosť, históriu prenájmov a spoľahlivosť nájomníkov.

3. Vytvorte jasnú nájomnú zmluvu – Dobre vypracovaná zmluva je základom, aby ste predišli budúcim problémom.

4. Poistenie nehnuteľnosti – Zabezpečte sa pred nepredvídanými udalosťami, ako sú škody spôsobené nájomníkmi alebo živelnými pohromami.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu a predaja nehnuteľností: Fyzická osoba, SZČO a s.r.o.

Ak prenajímate alebo predávate nehnuteľnosť, je dôležité poznať rozdiely v zdaňovaní podľa toho, či ste fyzická osoba, SZČO alebo s.r.o. Pri prenájme fyzická osoba platí 19 % daň z príjmu (25 % pri zárobkoch nad 37 163 eur ročne), s možnosťou odpočtu výdavkov (opravy, správa). SZČO zdaňuje príjem rovnako, avšak môže si uplatniť širší okruh nákladov vrátane paušálnych výdavkov (50 % z príjmu). S.r.o. podlieha 15 % alebo 21 % dani z príjmu a pri vyplatení dividend je potrebné zaplatiť ďalších 15 %.

Pri predaji nehnuteľnosti platí pre fyzické osoby oslobodenie od dane, ak nehnuteľnosť vlastnili aspoň 5 rokov (alebo ju využívali na trvalé bývanie). Inak sa príjem zdaňuje 19 % alebo 25 %. SZČO zdaňuje príjem ako podnikateľský príjem, ak bola nehnuteľnosť v obchodnom majetku. S.r.o. zdaňuje predaj 15 % alebo 21 % daňou z príjmu, pričom pri výplate zisku sa opäť uplatňuje 15 % daň z dividend.

Rozdiely medzi prenájmom a predajom sú najmä v daňových sadzbách a oslobodení. Pri prenájme sú možné pravidelné daňové výdavky, pri predaji zas daňová úľava po 5 rokoch vlastníctva. Nezabúdajte na možné legislatívne zmeny a odporúčanie konzultovať daňové povinnosti s odborníkom.

Ako sa správne rozhodnúť?

Rozhodnutie, či predať, kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť, nie je jednoduché a závisí od mnohých faktorov, ako je vaša aktuálna finančná situácia, vývoj trhu a vaše dlhodobé ciele. Tu je kľúčové správne finančné plánovanie, ktoré vám umožní vidieť všetky možné scenáre a vybrať ten najlepší.

Finančné plánovanie vám poskytuje jasný prehľad o vašich možnostiach. Pomáha vám analyzovať, ako sa rôzne rozhodnutia premietnu do vašich financií, a pripraví vás na rôzne riziká a príležitosti, ktoré sa môžu objaviť. Správne nastavené finančné ciele vám umožnia zohľadniť nielen aktuálne trendy na trhu, ale aj to, aké výhody a nevýhody predaja, kúpy alebo prenájmu sú pre vás dlhodobo najvýhodnejšie.

V D&P Real Estate nielenže máme bohaté skúsenosti s realitným trhom, ale aj celoeurópsky titul v oblasti finančného plánovania. To znamená, že vám vieme ukázať všetky možné scenáre vašich rozhodnutí, aby ste sa dokázali správne rozhodnúť. Či už ide o predaj nehnuteľnosti v optimálnom čase, kúpu, ktorá vám prinesie dlhodobé zhodnotenie, alebo prenájom, ktorý vám zabezpečí stabilný pasívny príjem – my vám pomôžeme nájsť najlepší prístup k dosiahnutiu vašich finančných cieľov.

Kontaktujte nás ešte dnes a využite našu expertízu, aby vaše rozhodnutie prinieslo maximálny dlhodobý úžitok!